金萍

最近，网上流传着一张“天猫双十一阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图，随后牵扯出关于阿里拍卖和京东两大线上巨头将在今年“双十一”投放16000套特惠房源的消息。

我们从阿里拍卖相关负责人处获悉，的确计划在“双十一”期间在全国范围内组织1万套左右的房源上线，但大部分为从未上线过的房源，和网上流传截图内容并不相同。

同时，京东房产方面也在早些时候透露，在即将到来的“双十一”，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源；而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。

优惠一手房源上线成悬念

从目前公开的资料看，无论是阿里拍卖还是京东都宣称“双十一”这天将上线特价房，涵盖了一手房、二手房、司法拍卖房等。其实，对于杭州市场来说，网上拍卖买房已不是新闻，但一手新房是否如宣传那样有“特惠房源”就值得一看了。

随着市场热度下降，市场上新房销售成绩分化日渐明显，“流摇”成为日常，不少楼盘早已无法做到开盘即售罄，个别板块和项目事实上已经开始祭出“折扣”杀器，但都是“只做不说”。如果此次有新房特价房源出现，即便是少量，也将成为一个“明降”的突破口。

不过，阿里拍卖相关负责人表示，现阶段还在房源整理收集阶段，尚无法明确具体房源情况，但考虑到各个地方政策不同，还是会“依规而行”，像杭州市场有限价，新房就可能考虑类似“一口价”的形式；而二手房方面会涉及个人、商业机构、法拍等各个渠道的房源。

网上“狂欢”难改行情回落

每年“双十一”已经成为电商和消费者的一次狂欢，不过，对房地产行业而言，线上卖房虽然可以将一些闲置房源唤醒，用新的流量入口激活需求，却也无法逃避整体行情回落的命运。

事实上，从过去几个月网上拍卖的情况已经可见一斑。今年，阿里拍卖除了进行司法拍卖服务，还新接入了一些来自商业机构和个人的普通二手房资产拍卖业务，的确有不少房源吸引眼球，但和线下二手房交易相比，优势并不明显。

“即便根据公开数据，去年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房，但近期大量上线普通二手房源流拍也是不争的事实。”一中介机构负责人表示，“除了司法拍卖房源不受限购约束，其他普通二手房源线上交易和线下交易本质上是一样的，它的走势也势必和二手房行情同步。而现在杭州的二手房挂牌量越来越大，成交周期越来越长，所有房东都有共同的感受‘不好卖’。在这种情况下，靠双十一集中走出一波独立行情也不太可能。”

不过客观来看，有更多渠道上线不同的房源，对于购房者来说，是一个打开信息源的又一契机。