去年就有分析师断言过：在过去的2016年可能是中国房地产市场的历史大顶。不管这句话是否对错，但是我们可以肯定的是，中国的房地产市场已经告别了暴利时代。

最近，我们根据国家统计局最新的房地产数据来看，整体的趋势趋于稳定，并且房价增速与往年基本持平，而且也在市场和政府的可控范围内。我们不得不说这其中的原因是，由于最近几年城市建设趋于成熟期，城市用地日益减少，用于房地产开发的就更少，随之的就是房子的库存也减少。即使这样，还是有大部分的人买不起房子。

格林斯潘说过：“不到泡沫破裂人们便无法断定他是不是泡沫。”房地产的泡沫到底能不能破灭，对于房价的长期走势我们是很难预测的。

从主流的观点来看，房价的影响因素还是那个老几样：第一就是，人口因素，因为随着最近几年的人口老龄化越来越严重，对于房子的需求也不再那么迫切，人口的下滑对于房子市场的影响是长期的，潜在的，甚至可以是致命的。

还有是货币的宽松时代暂时结束。李迅雷曾经说过，给一个封闭的市场注入足够多的钱，其价格就必然扭曲。这就恰恰拟合了房地产市场的现状，因为前几年的房地产需求量呈现井喷式发展就是符合了这个道理。

就以目前郑州的房价为例，郑州市作为河南省会，作为新兴的中心城市，最近几年的经济发展水平还是不错的，随着经济的发展，房价在前几年呈现了爆炸式增长，可以说在短期内上升到普通人无法企及的价位。目前为止，郑州的房子均价在每平米13670元，可以说远远高于郑州人均收入。但是房价在短期内不会出现大幅度下降，虽然在2018年年初的时候，房子均价降到了每平米12912元，有了稍微的下降趋势，但是不会出现很大的动静。至少在目前看来，郑州的房价还是维持在一个比较稳定的状态。