步入了2019年，很多人都表示要将2018的历史掀过去成为崭新的一页，但是短期来看房地产市场是不可能那么容易重新掀过去了，2018年下半年的房地产市场势必会影响到2019年的房地产上半场。

文章开头的土地出让数据已经表明了一个问题，那就是去年各城市房产商的拿地情况并不乐观，再综合上半年的土拍情况，可以说2018年的下半年各房企拿地基本是负增长。

至此，关于2019年的房地产，我有几点建议和分析送给有房者。

第一点：市场究竟会迎来报复性上涨吗？

首先，之前很多有房者在期盼着我国的房地产市场能够复制2015年的局势，在短暂的下行后会迎来一个“报复性”的上涨，但是很“遗憾”的告诉大家，这个情况基本不会出现了，国家已经在经济会议中明确表明要坚持“房产调控不放松”的原则，所以2019年的房地产市场不会迎来报复性上涨。建议：有房者不要再参与买房盈利，势必很危险（预防房产税等政策误伤）。

第二点：市场会大跌吗？

不知道大家有没有注意到一个名词，那就是“房地产长效改革机制”，这个机制的本身是未来政府制定所有房地产政策的根本，说白了就是一句话“所有的房地产政策都是为了能够稳定房地产市场”，所以，2019年的房价不会出现大跌。建议：有房者不要杞人忧天。

第三点：我国的房地产市场到底健不健康？

据不完全统计，我国目前在城居住无房者达到9000多万，有购房或者潜在购房需求的农村户口人数将近2亿！所以说，因为我国独特的“有房才有家”思想，房地产并不缺刚需者，有数量庞大刚需者的市场，你觉得健康吗？建议：有房者稳住心态，2019也不是非要把房子抛售不可。

第四点：哪线城市的房地产更有弹性

一般来说，判断一个城市房地产市场有没有弹性的依据是根据“人口净流出率”来计算的，所以说，一二线城市房地产的稳定性肯定要优于三四线城市，抗压能力也比较强。建议：手里有投资三四线城市房产的人赶紧适可而止。

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